雪梨房屋銷路週期
盼買屋升值地段是要訣
東北內西內城區幾柯斷
澳洲儲備銀行在7年來首度減息，這或多或少會提高一眾有意置業者的入市意欲。買房子除了希望住得舒適，當然還希望自己的安樂窩有升值潛力。在擁有逾430萬人口的雪梨，究竟哪一區的樓市走勢最好呢？
最新一項調查發現，樓市表現最佳的15個城區，幾乎清一色位於內城區、東區、內西區和北岸。至於外西區的樓市則差了一截，反映雪梨樓市兩極化的現象。換句話説，揀對了城區，已是“成功的一半”。
根據PRDnationalwide發表的報告，截至今年3月底的一季，位於下北岸的Cammeray之房屋（house）中位價達到1,460,000元，較去年同期勁揚58.7%，升幅稱冠全雪梨。
Cammeray屋價飆58%稱冠
亞軍是東區的Darlinghurst，中位屋價為995,000元，過去一年升了39.6%。季軍為位於東部海濱區的Bronte，中位屋價一年來上漲37%；價位達2,375,000元（見下表）。其他12個榜上有名的城區依次序是QueensPark（東區）、Bellevue Hill（東區）、Rozelle（內西區）、Randwick（東南區）、Seaforth（北岸）、Petersham（內西區）、North- bridge（下北岸）、Stanmore（內西區）、SouthHurstville（南區）、Oatlands（西北區）、Putney（下北岸）和Drummoyne（內西區），升幅介乎22.7%至35.5%。
上述15個城區的中位屋價增長，明顯跑贏全雪梨的平均5.2%。而在截至3月底的5年裏，該15個城區的中位屋價每年升幅由3.4%至11.9%不等，年均升幅最勁的是Bronte。
Leichhardt單元漲價最勁
單元（unit）和雅柏文（a-partment）方面，首季按年樓價升得最快的是有“小義大利”之稱、位於內西區的Leichhardt，升了34.8%，中位價攀升到576,250元。排第2位的是東區的Bronte，升幅達29.1%，單元中位價升見652,000元。第3位是下北岸之Crowns Nest，價位上升26.3%，至435,000元（見表刊右頁）。
在單元升幅龍虎榜中，第4至第15位依次為Kensington（東南區）、Wa-verton（下北岸）、Carlingford（西北區）、NorthSydney（下北岸）、Pyrmont（內城區）、MonaVale（北岸）、Centennial Park（東區）、Edgecliff（東區）、PottsPoint（內城區）、Warriewood（北岸）、Drum-moyne（內西區）和Richmond（西北區），升幅從18%至25.8%不等。其間，全雪梨的單元中位價僅平均漲2.6%。而在過去5年，龍虎榜15強城區的單元中位價年均升幅以MonaVale居首，漲9.7%；升幅最小的是Crowns Nest，只升了0.6%。
全城中位屋價逾50萬
單以樓價計算，龍虎榜內中位屋價最高的城區是BellevueHill，達3,800,000元；最低為SouthHurstville，中位屋價是685,000元，但仍較全雪梨的505,000元高出36%。至於單元中位價最貴的是Waverton，錄得738,000元；最便宜的是Richmond，中位價是280,000元，較全雪梨的390,000元中位價還要低28%。從龍虎榜可見，入圍15強的城區幾乎被內城區、東區、北岸和內西區所柯斷，能突圍而出的僅有Randwick、 Kensington、 SouthHurstville、Oatlands、Carling- ford和Richmond。
反觀在樓市降溫的情況下，外西區樓市相形見拙，凸顯雪梨樓市兩極化的現象。
雪梨人口統計資料
2007年總人口 4,336,374人2006年總人口 4,284,379人2006年華人數目 109,142人06至07年間總人口增長 1.2%
年齡65歲或以上人口比例12.3%
年齡15歲或以下人口比例19.5%
平均年齡 35歲
家庭每週平均收入 1154元
家庭每月供樓平均支出 518元
每戶平均住客數目 2.7人
資料來源：統計局、PRDnational wide Re search
雪梨房屋中位價增長最快15城區
排名 城區 2008年首季中位價(元) 2008年首季銷量 2007年首季中位價(元) 2007年首季銷量 2003年首季中位價(元) 2003年首季銷量 截至08年首季1年增長 截至08年首季的5年每年平均增長
1 Cammeray 1,460,000 11 920,000 21 890,000 13 58.7% 10.4%
2 Darlinghurst 995,000 12 712,500 17 800,000 13 39.6% 4.5%
3 Bronte 2,375,000 17 1,733,000 21 1,355,000 17 37.0% 11.9%
4 Queens Park 1,747,500 12 1,290,000 15 1,040,000 14 35.5% 10.9%
5 Bellevue Hill 3,800,000 11 2,850,000 20 2,300,000 15 33.3% 10.6%
6 Rozelle 880,000 31 673,250 42 595,000 28 30.7% 8.5%
7 Randwick 1,305,500 37 1,000,000 54 875,000 32 30.6% 8.3%
8 Seaforth 1,575,000 23 1,220,000 29 1,037,500 27 29.1% 8.7%
9 Petersham 728,500 22 580,000 18 535,000 20 25.6% 6.4%
10 Northbridge 1,945,000 14 1,550,000 17 1,217,500 17 25.5% 9.8%
11 Stanmore 850,000 17 677,500 15 578,000 28 25.5% 8.0%
12 South Hurstville 685,000 12 550,000 13 510,000 16 24.5% 6.1%
13 Oatlands 790,000 16 642,500 13 630,000 11 23.0% 4.6%
14 Putney 1.069,000 14 870,000 18 811,000 11 22.9% 5.7%
15 Drummoyne 970,000 27 793,500 23 820,000 23 22.7% 3.4%
總計 雪梨全區 505,000 9838480,000 12,012425,000 14,521 5.2% 3.5%
