<P>来自懒人部落<BR>小房大爱――兔子的Brisbane
买房记 </P>
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<P>写下这段文字，与大家分享喜悦和经验，也纪念我们在澳洲拥有自己小窝的这一天：）我的经验，纯属一家之言，仅供参考，各人的情况和喜好才是最重要的。文中提到的数字也是我自己埋头算的，纯粹为了给大家参考，如果不准确请多包涵哈： </P>
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<P>(一）去年7月底到的Brisbane, 开始是租的房。可房租年年看涨，房价日日更新，我们就考虑买房了。首先是确定买什么样的房子。买房是人生大事，决定出手哪套房子也许只是1分钟，但是事先的心理准备还是要做足的。我们在这里租房时对不同房子的体验这时就变得很有用。自己列了一个清单，越前的数字代表我们认为越重要的项目： </P>
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<P>1．地点。谁都知道“Location, Location, Location”了，好的地段，交通便利，邻居素质较高，社区安定，不仅是自己生活舒适的前提，也是未来房产增值的保障。</P>
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<P>2．房子所在地的安静程度。因为价格便宜就购买大路边的房子要慎重。住在车辆密集的路边，影响人身体健康的不仅是噪音，还有震动，长期处于这两种状态下人容易神经衰弱，总感觉累。当然也不必过于敏感，交通便利又闹中取静的黄金地点不是很多人买得到的。噪声有建筑物阻挡就会减弱，而距离大路50米以上震动就较轻，这些是我在网上看的。 </P>
<P><BR>3．房子的朝向。国内希望朝南，澳洲就想向北。南北朝向利于通风，没有朝阳夕晒的问题。 </P>
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<P>4．房子的功能性。我始终认为房子的舒适程度并不完全取决于大小，更重要的是能发挥各项作用。我觉得基本上以2层楼3卧2浴（即有主卧）3卫（楼上主、次；楼下一个）1 阳台功能性最强，当然大家庭房间就要多些了。主人房、儿童房、书房兼客房都有，楼上休息楼下做饭起居，影响小。1层楼的房子也很好，不用爬楼梯，看各人爱好了。 </P>
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<P>5．房子周边的公共设施。主要是Child Care Centre和小学，因为孩子在这2个学校呆的年数比较长，而且孩子小需要照顾，学校近方便接送；读到小学高年级后如果家近就可以自己上学。读到高中和大学就是小大人了，要自己解决上学问题了。如果房子附近有供儿童玩耍的小公园就更好。 </P>
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<P>6．如果可以，我更喜欢砖房。我住过木房子，隔音差；有人走动就咯吱响，而且总感觉不如砖房结实，抗不住大风浪。如果想先住着，以后把旧房推倒自己建，木房倒是好选择。 </P>
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<P>7．房子内部情况。有些房子买的时候是漂漂亮亮的，有些就没有经过房主polish。我个人觉得羊毛出在羊身上，那些polish过的房子房主一分不少都在房价里算，没polish过的房子，只要不是严重的损坏而是自然折旧，把房价讲下一些，自己弄弄，一来划算，二来还可以按照自己喜欢的风格装修。<BR> </P>
<P> 2007-7-27 9:38:44 懒人部落第1楼</P>
<P><BR>（二）定下心里喜欢的房房大致样子后，我们就开始在网上看房子的广告了。我觉得这个网站更新得还比较快：http: //www.realestate.com.au/，但是好多次我们在网上看到好又便宜的房子，一个电话过去都是under contract了。不过也不用担心，好房子是卖不完滴。 </P>
<P><BR>Auction我只参加过一次，纯粹看热闹去的，非常
搞笑。是个木房子，在马路边。之前房主一直在装修，里里外外还加车棚，估计花费不小。Auction当天来了不少人，中介讲了一大堆房子的好后叫开始竞价，居然只有2个人出价，而且才出到28万就没有人出价了，场面好冷哦，中介鼓动好久也没有人应声，一大群人在那看热闹。中介不得不进去和房主商量，出来说Auction不成，估计房主也很失望，整个过程不到10分钟。看来光polish是不行的。 </P>
<P><BR>和大多数新移民一样，我们的初衷是非house不可。House最大的优点就是有自己的地，增值大，不用交物业费，房子也大，而且是自己的地爱干嘛干嘛，
city council同意就行。后来看了几个open house，没别的，就一个字：贵。便宜的呢，不是朝向不好，就是只有一个卫浴；不是离马路很近，就是土地很小。Unit 和
apartment适合投资和单身，但是实在不适合住家，我们就不考虑了。 </P>
<P><BR>我们渐渐发现，以我们兜里这点小米，结合以上开出的各项条件，只能选townhouse。既然现在只能房选我，不能我选房，我就结合我们看好的房子分析一下townhouse的优点：</P>
<P> <BR>（1）我们看好的地段，同样2层楼有主卧的house比townhouse贵15W左右，我用网络计算器算了一下（网址是
http://www.home- loans.com.au/loa ... referrer_id=600011#），假设每周还贷额度不超过1000，利率相同的情况下，多贷这 15W要多还4～5年才能还清，要多还2.5~3W左右的利息.反之亦然，如果想在同样时间内还完，多贷15W每周就要多还200刀以上。我们到布市时间不长，经济不宽余的情况下不想压力太大；而且买便宜点的房子手头能余下些钱整修房子买美美的
家具电器。 </P>
<P><BR>（2）Townhouse虽然自己的土地比较小，但是小区内封闭环境也是共有的，小区内有路、绿化、游泳池，分摊到各家头上也有一定面积。garden虽小，但是因为有封闭小区，左邻右舍的孩子们可以一起在小区里玩也不用太担心安全问题。 </P>
<P><BR>（3） Townhouse的地权是小区里的人共有的，虽然不能想做什么就做什么，但是很多合理的事情是可以的，以我的房子为例：可以在后院搭pergola、种植物、做小花园、搭卫星天线和像锅一样的东东；房顶可以装换气装置；可以养猫等宠物，
狗嘛，如果是入住前就养了的，7公斤以下就可以带进来继续养，可是已经入住了就不可以再买（还是非常人性化的哦）。 </P>
<P><BR>（4）物业管理费是个问题。很多小区的物业费在2000到2500一年，我还问到过一个2800 的，太贵了。这些小区非我所爱，因为物业费贵主要是因为有onsite manager; 如果房子不
出租而是自住，就不需要 onsite manager管，多付那么多物业费就没有用；而且有onsite manager的小区都是
出租率比较高的，人口流动性大，我还是偏向于和很多owner occupier在一起。我现在看好的小区百分之90以上的房子都是卖主自住的，小区里都是一个个家庭，我们还没有入住，可是跟左右邻居都熟了，都很友善。因为没有很多租客，小区没有onsite manager，物业费就只有1200多，很低了。而这1200多不是完全白花的，有 200元是油漆费，物业过几年就会清洁房顶，油漆房子的外观，我们的房子就去年刚做过，所以像新的一样；还包括了房子的保险，比如火灾等；物业每周会派人来整理公共绿化、泳池和小区大门等（自己的后花园自己管，正合我意）；如果邻里有纠纷，物业会出面解决。 </P>
<P><BR>（5）房子是小了点，但是目前我们还是2口人，过几年才会有宝宝，楼上楼下加起来套内面积近145平，也还可以了。 </P>
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<P>分析了半天，其实我们还是觉得HOUSE更好，不过在目前情况下townhouse也不失为一个好选择，过几年条件好了我们再考虑HOUSE。 <BR> <BR> </P>
<P><BR> 2007-7-27 9:38:59 懒人部落第2楼</P>
<P><BR>(三) 定了目标，就去找房子了。这个区一直比较热门，高房价让很多初次买房者不得不转移目光到townhouse身上。我们着眼点总是那些开价适中的房子，而且要尽量符合我们定的要求。开始挺悠闲的，打了几个电话房子都已经名花有主，几次看房都遭遇不少竞争者后，我意识到问题的严重性了（偶LG是天塌下来也不急的）。尤其是，本来我心里就演练了无数次怎样先给个低价OFFER，对方不同意再慢慢加，然后到心理价位就蘑菇蘑菇再蘑菇，蘑菇到同意为止，如果房子好咱就大方些。。。。。现在全无用武之地，我连出OFFER的机会都没有。根据中介和我已经买房的朋友的说法，这个区价格适中的房子根本讲不下什么价，晚了还没了。真有这么俏？我还不信了，可是后来想想，无论在哪里，价格合理的好房子不都俏嘛。 </P>
<P><BR>就在等机会的时候，一个中介打电话告诉我有个不错的房子，今天才出来的，后天open for inspection。我们下了班赶紧去看外部，房子是不错，看照片里面装修的挺好，向北，2层2浴3 卫，价格合理，环境安静，缺点就是garden不是平地而是斜坡；房间都比较小；物业费也贵，2400。我们把那个房子看了又看，反复比较优缺点，最终觉得缺点能接受，怕过了这村没那店了。第二天晚上又跑去仔细围着房子看，打定主意，明天一看了合适就出offer， 只要价钱能谈下来这个房子还是不错的. 第二天我们早早到了那里，看见没几个人等着看，我们相视一笑：还不探囊取物么？到点中介来了，我们和现场的2家人（都是local）做好冲进房里的准备，中介说不好意思，昨晚已经卖了。我还没来得及消化中介的话，一家的女孩就急了，说不是今天才open的吗，你怎么提前就卖了，总不能让我不看房就买吧？中介说买主出了和卖主开的非常接近的价格，卖主同意了，中介还有另一处房子在远点的区，欢迎我们去看。女孩说这里上班去市中心很快，她不想住远的地方耗油耗时间；我们和另一家带孩子的也点头说看中这附近的一所小学了。唉，其实说这些有什么用，中介也想做生意，附近拿出来卖的房子很少，要是我们不肯去远的地方住或者多出钱买HOUSE就只能等了。 <BR> <BR> <BR> 2007-7-27 9:39:19 懒人部落第3楼</P>
<P><BR>(四)又等了1周，收到中介群发的EMAIL, 一个新鲜出炉的townhouse这周open. 看了房子的位置、介绍和图片，我的心一阵狂跳：等的不就是它吗？小学和中学，CHILDCARE CENTRE、购物中心都是
步行距离，公汽、火车都很方便，而且房子在小区内部，还算安静，向北，2层2浴三卫，GARDEN很平， 小区大门和自己车库门都是电动的。小区里的住户大多是自住，物业费全部加起来1200多一年，房龄10年。房主开的价格是实在 ―――不低，不过以这个房子的情况属于合理市场价吧，起码在我的预算范围内。 </P>
<P><BR>接下来的几天没别的，净练眼神和做心理准备了，open那天一定要以最快的速度看完房子，以最快速度决定OFFER的价格，争取搞定。到了实际看房的这天，我们没有像上次一样去很早，去早也没有用，中介不来小区大门根本进不去，还白白让人家察觉我们想买的意图。 快到点了我们才慢慢踱过去，远远看见小区门口一大群人（没有夸张），我粗略数数起码几十人，聊天的聊天，练眼神的练眼神，热闹的很，我们早被淹没了，还担心人家察觉我们想买的意图呢，不用掩饰了，每个人的意图都很明显。中介来了以后给我们逐个登记轿颐堑谋蚋嫠呶遥航裉炜捶康娜撕芏啵?0多家人（注意不是20多个人）。房子里现在还住着租客，他们同意今天大家看房但是没想到这么多人要进去看，所以不肯开门，正在沟通呢。 </P>
<P><BR>就这样大家在门口等了半个多小时，中介突然出来说租客被看房人的数量吓到了，不肯让这么多人一起进去，要大家分成几个组依次进去。20多家人就被分成了5组，我们来得晚，不走运被分到最后一组（想起来就觉得郁闷，看房都困难）。可是一般OPEN的时间就半个小时，前几组什么时候才能看完呀？得，又白练眼神和做心理准备了。 </P>
<P><BR>第三组出来的时候就过了45分钟了，因为是下午下班时间，小区的住户纷纷回家，我们站在那总不太合适；而且租客也明显不耐烦。中介就跟我们说大家先回去吧，下次约好时间会通知我们来看的，兔子只好垂头丧气的和LG回家了。第二天不死心给中介打电话，被告知房子已经 UNDER CONTRACT了。。。。。。我那个郁闷啊 <BR> <BR> <BR> 2007-7-27 9:39:33 懒人部落第4楼</P>
<P><BR>（五）上次的打击不小，“伤自尊咧”，所以接着的两周我都没怎么关注房市。第三周接到中介的电话，说2周前我没能看就under contract的那个房子现在合约不成，现在重新回到市场，过2天我们可以进去看。有了上次的很多人挤在门口的教训他不敢贴open for inspection的广告了，只是先约已经登记了的几家人去看。一个房子和约不成可能有2个原因：买主贷不到款，finance通不过；或者房子本身存在问题，pest 和 building的检查过不了买主不买了。所以兔子觉得：合约不成重回市场的房子不是不可以买，谈得好还可以捡个小便宜；但是一定要弄清楚为什么合约不成。如果是买主贷不到款无所谓；如果是房子本身有问题，还是想买就看房主肯让多少价了。现在这个房子贷款和pest 检查都过了， building出现问题，还好不是大的结构问题。这个房子是小区里少数出租房之一，没有ONSITE MANAGER管而是请的房产中介代管，这么多年下来屋里的墙面、地毯、很多柜子都有不同程度的损坏，房主也承认这点，前任买家讲价后就让了1万，又慢慢谈下了5千。签了合同找了builder来看房后，可能买家看看问题不少希望多降点, 协商半天房主同意再降3000，因为根据builder的估价这些应该够了。可是买家说了很久就是希望再降1万，这样等于前后就要降2 万5了。房主其实还算爽快人，不想太折腾，没有专门在卖前装修房子卖个高价，很快就同意OFFER了，可是买家来来去去说了太久，降了还想再降，反正还有别人愿意买，就干脆不让，大家没谈拢。这些仅仅是中介告诉我的，实际是不是我们无法知道。但是有几点我们可以大致确定：一是按照房主愿意降的价格1万8已经达到我们的预期了，抢手又开价不高的townhouse不会降太多的；二是如果房子的情况比中介描述的糟糕很多，有大的结构问题，我们签合约后一样要检查，通不过一样不买的。这些话中介本人也和我讲了，说这两周搞得挺累，与其让其他人又去发现问题扯半天不如把情况合盘托出，能接受就看房不能接受就不要浪费大家时间了。 </P>
<P><BR>我们回家商量了一下，觉得这个情况能接受，如果过两天其他几家人一起去看了房子才下OFFER，搞不好又要和别人抢了，现在马上出 OFFER，就赌这一把！真是应了前面那位女孩的话：不看房就买了。中介知道我们现在就要OFFER，有点意外，花了点时间带齐材料和我们面谈。中介给我们看了builder开的检查报告复印件，和我们重伸了房子里面糟糕的情况，同时告诉我们卖主说了价格降1万8已经是底限，再低的OFFER不谈了。我心想这怎么行，我演练了那么久的讲价程序一点都没用上！就开始蘑菇，中介一边给房主打电话，一边问我们，讲了一下（不能说半天），房主说再少2000，否则就不要谈了，等其他人来看了再说。我和老公对视了2秒，老公一点头，我咬着呀说“DEAL”. </P>
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<P>合同签了以后，头脑晕晕的回到家，觉得难以相信，糊里糊涂的就买房啦？ <BR>第二天下午，最紧张的时刻到了：第一次看房，但是和其他看房者身份不同了。里面会是什么样子呢？很脏？很乱？很破？我们这把赌的值吗？我也不知道。 <BR> <BR> <BR> 2007-7-27 9:39:46 懒人部落第5楼</P>
<P><BR>(六) 激动，犹豫，担忧，期待。。。。。。什么心情都有。我把老公后背的衬衫扯得紧紧的，很紧张，他看了我一眼，神色凝重，我就知道我们家领导与我心灵相通，急我所急，刚想跟他说我不紧张，他说：“老婆你不要那么用力扯，勒我脖子了。” </P>
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<P>和大家一起进入期待已久的房子里，第一感觉就是：中介没骗人，甚至说得过于严重了。说实在话，地毯，窗帘和墙面比较脏了，但是所谓的很多破损要修理我是没看出来。房间都挺大，楼上楼下都有入墙储物柜和一个带门书柜，每个卧室除了有入墙衣柜，衣柜里都打了类似抽屉的格子，这样不少家具就不用买；有独立的洗衣房。做为一个townhouse，这样的面积和布局我们已经比较满意了。这时中介身边围了来看房的3组人家，我听到其中2个人说如果实在没有商量，房主降 1万8他们可以接受。。。。我们吸了口气，还好早下手，还多讲下2000，否则真能卖出去。 <BR> <BR> <BR> 2007-7-27 9:40:08 懒人部落第6楼<BR>（七）装修 <BR>看了房，就找一位builder来检查。提醒大家，自己看不行，还得找专家。人家看得非常仔细，连窗子的滑轮磨损了不利索，门把手松了，楼梯扶手磕了个角，有一扇柜门合叶坏了都查得很清楚。他说很多地方我们自己修修就行，如果我们都要他弄最多800，他帮我们把房子所有要整修的地方全部修好。 </P>
<P>这里的房子买来，如果不是刻意重新装修，我觉得3个事情是必须的：一是把该修的地方修补好并彻底清洁；二是把墙刷了；三是买家具。 </P>
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<P>首先是修补。把家里该整的整好省得以后摆满家具电器还要折腾。这个我是真不会，我想这里的男士都没问题的，我们家那位就去班宁warehouse买了些材料打算自己弄。稍复杂的就请帮做Inspection的builder 做，你已经照顾了他的生意，再请他修补他都会打折收费的。 </P>
<P><BR>清洁是肯定要的，我们家房子因为之前有租客，他走的时候要请专业的人洗地毯等等的，所以我们就省了。 </P>
<P>然后是刷墙。无论怎样也是二手房，自己刷道墙整个房子就新起来了。这里请油漆工人巨贵的，我问了，只刷一遍收3000元，刷2道漆要5000 （包括门等），那刷一层手工费不是要2000了吗？我咨询过了，如果想的话这个钱可以省很多。 现在普通墙面漆都是水性的，就是说横刷竖刷区别不大，去班宁 warehouse挑个颜色，买几桶回来自己刷就可以。油漆桶上说1 liter可以刷15平，自己量量房估算着买。可是当初油漆师傅告诉我只能12平， 如果找他又多花钱买漆了。油漆比较好的也就170左右一大桶，大家买的房子大多不会很恐怖，所以自己刷一道增新就好，这样算来一个warehouse几百元就够了。老公说他一个周末就可以搞定。 </P>
<P><BR>可是，我这里说的只是墙，如果大家的门也要刷那就得请专业人士。门要刷油性漆，而且边框细节很多，如果不清楚工序或技术不到位刷出来就不好看了，很明显的。如果只请师傅刷门不用很多钱。我们买的房子门的质量很好，检查的builder也说完全不用弄，和新的差不多。 </P>
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<P>买来的房子大多没有家具，自己要去淘。我想很多新买房的夫妻和我们一样，手头比较紧了。 不过还是可以用不多的钱把家里布置得舒适有品味。有几样东西省不得：客厅电视、沙发、和床。进门第一感觉甚至整个一楼的视觉效果都可以通过一台液晶电视和一套色泽明快的沙发提升；而一个舒适漂亮的床是卧室的重点。不用买特贵的，选漂亮点的就行。其他东西我就觉得看个人情况了，我反正是花了500元搞了一堆二手，把餐桌椅、2套书桌椅、茶几电视柜什么的备齐了。我觉得如果是比较好的二手一样用的，像我买的那些都是近新的，一点看不出旧，全是IKEA，当然也是看了好几次GARAGE SALE没好东西，碰上好的才买的。 </P>
<P><BR>最得意的是花45买了个雪白的婴儿床送全新床垫，超值啊，现在不用也当装饰，嘿嘿。 </P>
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<P>磕磕绊绊加柳暗花明，放手一博加精打细算，我们很快就要拥有一个完全属于自己的家了。 它并不完美，自己刷的墙还没刷门；它也不奢华，不大的房子还被兔子藏宝似的塞进了很多二手东东，但是它是我们的家，我们好爱它. 祝福所有在这片土地上打拼的同胞们，有爱，有家。</P>
