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成熟区域二手房源吸引更多刚性需求

本报讯 小王夫妇都是“新上海人”，大学毕业后一直留在上海。他们的购房目标是：总价120万元以内的二房。面对居高不下的房价，小王夫妇很快就放弃了购买一手新房的想法。

　　在接下来的数月中，小王夫妇接连在浦东、宝山、徐汇等多个区域不断淘房，因预算总价已定，社区环境要求较高，套型面积又不能太小，他们的可选房源的范围并不大。再三权衡之后，夫妇俩最终决定重点考虑中外环间的次新房源。终于他们找到了自己满意的新家。其购置的房源为普陀区中外环间阳光威尼斯的一套100平方米新的装修二居室，在购置家具之后即可入住，成交单价为1.1万元/平方米。该房源处于中区楼层，加上两个卧室全朝南，房屋内的采光、视野俱佳，房型方正，社区距离上班地点也不是太远，两人十分满意。

　　事实上，即使目前，上海楼市的刚性购房需求仍大量存在，部分需求在遇到适宜房源后就会得到释放，并成为近期市场交易的主要支撑力量。21世纪不动产上海区域市场中心的监测资料显示，最近数月沪上的二手住宅买卖交易中，自住用户的所占比例一直保持在八成左右的高水平上。

　　此外，成熟居住区域内的二手房拥有相对更强的抗跌性，它们近期也正成为更多自住购房者的选择。如今新建商品住宅的促销、打折行为多数发生在外环线外的楼市新兴区域，前期价格上涨幅度过大使得区域内房价存在调整压力，导致区域内二手房源的价格水平受到冲击。而自住率较高的成熟居住区生活配套齐全、居住氛围浓厚，在售二手房源往往能够吸引刚性需求，在其支撑下的区域二手价格水平也更为稳定。

　　普陀区目前在售的新建商品住宅较少，其余区域主要依靠二手交易为主。自住购房者的青睐使得在刚刚过去的7月份，普陀成为市内各区中二手住宅成交面积唯一环比增长的区域。除5年左右的次新房源，该区域的售后公房也受到购房者的极大关注。目前普陀区域成交较为活跃售后公房中，真北二街坊成交均价在1.2万元/平方米左右，长风二村的成交均价在1.5万-1.6万元/平方米。

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