bobofish23 2008-9-4 17:34
悉尼十大优质生活区 Woollahra房价挑战高峰
[align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16F.jpg[/img][/align][align=center][i]Woollahra一家旅馆[/i] [/align][align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16H.jpg[/img][/align][align=center][i]维多利亚式的建筑物[/i]
[img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16A.jpg[/img][/align][align=center][i]这幢位于Wallaroy Road的独立屋以超过400万元成交[/i] [/align][align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16B.jpg[/img][/align][align=center][i]位处Edgecliff Road的这套雅柏文，作价近300万元[/i] [/align][align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16D.jpg[/img][/align][align=center][i]Woollahra单元中位价走势[/i][/align]
[align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/16C.jpg[/img][/align][align=center][i]Woollahra房屋中位价走势[/i] [/align]历奇／文
以环境清幽和树荫处处见称的Woollahra，刚获选为悉尼十大优质生活城区之一。既拥有舒适的居住环境，加上邻近市中心，这个位于悉尼东部的城区之楼市过去数年一直表现平稳，房屋（house）中位价超过百万元；而雅柏文（apartment）的中位价也直扑百万元，数月前一个位处黄金地段的优质单位，售价更直逼千万元大关。
Woollahra距离悉尼中央商业区（CBD）约5公里，邮区编号2025，由Woollahra市政府管辖。周边城区包括Double Bay、Bellevue Hill、BondiJunction、Centennial Park、Padding- ton和Edgecliff等。
根据Bankwest最近公布的调查，在全国590个地方议会区（LGA）中，有25个获评为“优质生活区”，而Wool-lahra位居第8位。这项调查的评分准则，包括就业水平、罪案率、互联网使用率、教育程度、工资收入、物业拥有率、房屋面积、空置率和社区参于率等。
在Woollahra，区内有维多利亚式（Victorian）和爱德华时代式（Edwar- dian）的宏伟建筑物，以及精致的排屋（terrace），它们大多数都拥有优美的花园，为全个城区增添不少英式村庄的气息。
独立屋仅占整体住宅16%
当然，Woollahra也建有时尚的住宅。资料显示，雅柏文和单元（unit）占了区内整体住宅数目的45%，较全悉尼的平均22%高出逾1倍；半独立式住宅（semi）和排屋占29%，比率是全悉尼平均10%的差不多3倍；至于独立屋只占16%，远低于全悉尼区的64%。
RPData的资料指出，全年计算，Woollahra中位屋价于2001年突破100万元关口，并于03年进一步升越150万元；今年7月，中位屋价是1,160,750元。在截至7月份的12个月里，中位屋价介乎1,150,000元（今年3月录得）至2,695,000元（去年11月录得）。
最贵一宗雅柏文成交931万
单元和雅柏文方面，全年中位价自02年起一直企稳于50万元之上；而过去12个月的最高中位价在今年5月录得，报980,000元。
根据地产物业中介行Domain的资料，该区的8月份中位屋价升至1,800,000元，而单元中位价录得620,000元。
在一些黄金地段和拥有一流配套设施的住宅物业，售价远超中位价。
“澳洲物业监察”（APM）的资料显示，在Woollahra区，过去两年最贵转手价的一幢独立屋于去年5月成交，该幢位于Trelawney Street的4卧室大屋售价高达6,600,000元。近期一点，在今年8月，位于Wallaroy Road的一幢独立屋以4,425,000元成交。
雅柏文的成交价一点也不比独立屋逊色，过去两年最高价成交的单位在今年5月录得，一套位处WallsStreet的3卧室单位以9,310,000元卖出。一套位于OceanStreet的两卧室雅柏文，则以1,370,000元在今年6月成交。
每年平均升值超过7%
另外，今年5月，一套位于Kendall Street的排屋，以3,000,000元转手。APM的研究指出，长线而论，Wool-lahra区的中位屋价每年平均升值9.9%，而单元和雅柏文每年平均升值7.1%。
截至今年8月的半年里，独立屋放盘后，平均50日找到买家，而拍卖成功率为52%，成交价较叫价平均折让8%。雅柏文和单元方面，平均需要107日转手，拍卖成功率是78%，折让平均为7%。
Woollahra部份高价成交物业
地址 类型 日期 价格（元）401/31Wallis Street 雅柏文 5/08 9,310,00010aTrelawney Street 独立屋 5/07 6,600,000
115QueenStreet 独立屋 10/07 6,500,000
21Wallaroy Road 独立屋 8/08 4,425,000
2Wallaroy Road 独立屋 6/08 4,255,000
15Harkness Street 独立屋 7/08 4,250,000
33Roslyndale Avenue 独立屋 2/08 3,820,000
25Jersey Road 独立屋 4/08 3,185,000
4Kendall Street 排屋 5/08 3,000,000
2/333Edgecliff Road 雅柏文 6/08 2,900,000
1/89OceanStreet 雅柏文 6/08 1,370,000
58Edgecliff Road 半独立式住宅2/08 1,200,000