bobofish23 2008-9-4 17:28
悉尼租金一季涨8%
[align=center][img=325,541]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/14A.jpg[/img][/align][align=center][i]由于市中心的租金越来越高，部份人只好到距离市区远一点的地区租房子[/i][/align][align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/MA14~1.jpg[/img][/align][align=center][i]房屋中位周租开价趋[/i][i]势[/i] [/align][align=center][img]http://202.51.171.7/data/xkbimg/MA20080830/MA14~2.jpg[/img][/align][align=center][i]单元中位周租开价趋势[/i] [/align]首府城市中最高租务紧张
悉尼的整体住宅空置率于7月微升，但主要是中部地区和外郊区的空置率有改善，内城区的置率持续下降，租户要寻找“平租”的单位，可能要搬离市中心远一点了。事实上，悉尼业主要求的周租中位数已于上季升越400元，一季以来的升幅达8%，是全澳首府城市中升得最急。
“澳洲物业监察”（APM）的报告指出，在截至6月底的12个月里，悉尼、墨尔本、布里斯本和柏斯的房屋（house）租金开价均录得双位数的增长，分别达到15%、17%、13%和17%；单元（unit）方面，租金开价升幅最大的几个城市依次序为柏斯25%、墨尔本13%、悉尼11%和堪培拉10%（见表）。
与首季比较，悉尼房屋中位周租升幅最大，达8%；其次是达尔文，升了7%。同期悉尼的单元中位周租增加4%，升幅是各首府中第二大；而柏斯的升幅居首位，达到9%。
房屋中位周租420元
以租金中位水平计算，达尔文的房屋周租最高，达450元，悉尼以420元紧随其后。至于单元中位周租则以悉最高，录得400元；第二位是堪培拉，周租为385元。
APM总经理麦拿马拉表示，按揭利率高企一方面使到业主加租以帮补供屋负担，另一方面租户置业的能力打折扣。
他并称，Y世代（泛指在1980年至1994年出生人士）搬出自住、移民人数增加，以及新建房屋不足，导致房屋供应异常紧张，在僧多粥少的情况下，租金自然水涨船高，越来越多租户无法负担在较理想的城区租楼。
过去12个月，悉尼屋租开价平均上升15%，而单元租金开价则升了11%。截至6月份，悉尼的房屋租务回报是4.3%，高于柏斯和墨尔本的3.9%，而回报最高的两个城市是达尔文和候巴特，分别是5.3%和4.9%。至于悉尼的单元租务回报是5.1%，在各首府城市中排行第3，仅次于达尔文的6.1%和堪培拉的5.7%。
面对租金不断上升，部份租户只好退而求其次，搬到距离市中心（CBD）逾10公里的地方居住。
市中心空置率续下降
新州地产协会的数据指出，在7月份新州整体地产空置率升0.1个百分点至1.2%；而在中部和外郊区，空置率都有改善，分别报1.3%和1%。但是在悉尼市中心方圆10公里的地区，空置率不升反跌，降至1.2%。
RPData的资料显示，大部份租金较相宜的地区集中于悉尼、墨尔本和布里斯本的西部，以及柏斯和阿得雷德市中心的北部。该等地区的租金之所以较低，主要因为它们不像内城区般大规模发展，以及住宅单位比较旧式。
在阿得雷德，DevonPark的中位屋租最价廉物美，每周为140元，而且距离市中心只有4公里。在布里斯本，距离市中心19公里的Car-olePark之中位屋租最便宜，周租为260元。至于在悉尼，位于市中心西南面15公里的WileyPark，中位周租最低，只须240元。
RPData的研究部高级分析师高思凯说，投资者可考虑在这些地区置业，优点是邻近火车站和枢纽公路，兼且购物便利和具就业机会。